农房买卖

  • 农房买卖到底是禁止的,还是允许的?

    2019-01-05 23:59:59

    随着城市化进程的加快,许多农民进城定居,急于将农村的房屋出卖变现。但是《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况: 一是集体经济组织以外的成员; 二是集体经济组织内部成员。1、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况: (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 (2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。2、集体经济组织内部成员又分三种具体情况: 一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准; 二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准; 三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。 根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。 总之,农村的房屋买卖必须慎重,宅基地是分配所得,只能在农村集体经济组织成员之间转移,非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权的。对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。
优质农庄推荐 更多 >

黄陂区三里桥街道

大潭永诚旅社
0.0分  0条评论
80.0
喝茶 禅修

黄陂区三里桥街道

天子轩
0.0分  0条评论
80.0
农家饭 烧烤 喝茶

黄陂区李家集街道

德源农庄
0.0分  0条评论
100.0
农家饭

黄陂区李家集街道

奇农生态农庄
0.0分  0条评论
100.0
农家饭